貧乏な>>1は年収400万、従業員約50人の小企業社員、30歳。都内在住、ほとんど貯金無し。
1500万ぐらいまでの中古住宅をローン組んで買おうか悩んでます。
頭金無いけど、今の歳ぐらいまでに多少の無理をしてでも買わないと、ますますローン組めないとおもう。
頭金０でローン組んだ人の話を聞かせてください。
【年齢】
【年収や職業等】
【地方】
【ローン額、年数】
【その後の感想】
良スレage。俺知りたい
頭金なしで4500万の戸建買いました、詳細は内緒てす
>>1
３０にもなって貯金が無い浪費家が、住宅ローンを完済できるわけないだろ。
>>4
自分みたいにほとんど無いのはダメなのはわかってるけどさ。
そもそも自分ぐらいの年収で満足に貯金ある人、たくさんいるの？
程度はどうあれ、少ない人多いんじゃないかな。
それに、ローン組んで家買えなくても、都内だと賃貸の家賃で10万弱毎月なくなるんだからさ。
貧乏でも時間だけは平等だから、お金が無いならせめて家賃をローン返済に使うことで、
時間を有効に使いたいと思ってる。
今考えてるのは、2000万ぐらいの不便な新築とかならローン組めると思うけど、
1000万とか、築20年、築30年とかの物件で、ローン組ませてもらえないんじゃないか？とか。
今後、年収が増えるかどうかもわからないし、それをアテにもできないと思ってる。
年収400万を例に、頭金ゼロ（100万以下の諸経費ぐらいなら払えるかも）で実際にローンの
シミュレーションしたら、1500万以下なら無理なくやっていけそう。
自分の年収のケース以外の話も含めて、お金に余裕の無い貧乏人が頭金ゼロでローンを
組んだ場合の話を聞かせてください。
>>5
＞都内だと賃貸の家賃で10万弱毎月なくなるんだからさ。
もっと安いところに引っ越せ。
日本をアメリカナイズさせようとしてるアホがいると聞いてVIPからすっ飛んできました。
アホじゃん。家がほしいなら金貯めてからにしとけよ。
まず>>1は頭金がどんなものだか分かってるかな？
借り入れ希望額−購入可能額=頭金ってのが簡単な考え方。
頭金なくても年収400なら1500程度は借りられるわけだが。
ただし銀行によっては融資可能額が>>1の希望する物件価格の８割まで
っつう制約があったり、独身×自営業×勤続年数短い×水商売×だったり。
こんな糞スレとっとと閉鎖して住宅ローンスレで相談しましょう。
ちなみに俺は22歳の勤続４年、親の会社(これが一番厄介だった)
年収380で2500万を35年ローンで借りた。
貯金は200程度あったが頭金は無し。妻子あり４人家族、都内ミニ戸建て中古。
２年経って現在年収480。はたから見たら貧乏だがコレといって不自由してない。
一応年収700万あたりまでは伸びるかなと。
>>7
とはいってもさぁ、都内の普通のワンルームのアパートでも6万、7万ぐらいは普通にするよ。
一生独身だとしても最低これぐらいの家賃がかかるし、ｹｺｰﾝとかしたら世帯で住める賃貸だと
都心へ通勤できる郊外でも10万ぐらいはするよ。
引越しばかりしても引越し貧乏になるし、引っ越した先の賃貸に一体何年住めるの？
家賃を含め生活レベルを落とせと言われたら、そりゃ限度がある。
>>9
説明ありがとう。頭金については指摘のとおり理解してます。
融資可能額がフラット３５で9割までとか、その他の銀行住宅ローンなら全額ＯＫな場合もあるとか、
職業勤務先とか勤続年数とかのスペックで査定に差があるのもわかってます。
親族企業に勤めてるって悪く見られるらしいですね。
別にローンが借りられるかどうか・・とかをここで聞きたいのじゃないのです。
自分と似たような境遇の人とかに、参考になる体験談とか、実際借りた条件とか物件の事とか、
具体的な例を聞いてみたいのです。
ちなみに月の支払いは９万ぐらい。>>1が真面目に考えてるなら
不動産屋に相談する。向こうも売りたいので頑張ってくれる。
>>1が気になってる諸経費も物件価格に上乗せしてくれるから心配なし。
銀行が一番恐がるのがドロンの心配。だから簡単に縁切って
夜逃げできる独り身やアルバイトや自由自営業やらは審査が厳しくなる。
>>1がコレ以上年収あがらないと思ったら年収の４倍以下で
物件探すこと。頭金なしと貯金無し(貯蓄できない)じゃ意味合いかわって
くるから、あまり無理しないほうがいいかと。
>>11
ありがとう。独身より妻帯者のほうがそりゃ信用度高いですよね。
でもなぁ、それとこれとは話が別だしなぁ・・・・。
年収の4倍以下で無理の無い範囲で買える物件を探してみます。
頭金ゼロで審査するとき、貯金額とかチェックされるんでしょうか？
されても殆ど無いからどうしようも無いけど・・。
うーんどうだったかな。同時期に生命保険のライフプランナーに相談に
乗ってもらってたからそっちと区別がつかないな。
どっちかには聞かれたけど多分LPの方。
不動産屋通して最初のチラシで物件価格2680万、値切って2400万
諸経費込みで2500万になったんだけど、銀行には2680万のままの
価格で頭金100、諸経費80で話すすめてくれてたよ。(勝手に)
だから借入れが2500万、物件価格が2500万で実質フルローン。
さらに2500万で諸経費込みだったんだけど諸経費が余ったって
46万口座に残ったから2454万の物件だわな。
>>1も不動産屋経由で借りたほうが楽かと。
一気に全部の銀行に簡単な審査してくれるから。
頭金無しの場合信用金庫は全滅。さらに若すぎるって
理由で みず○銀行がNG、うちの会社は信用金庫がメインバンク
なんでその絡みでU○JがNG(信用金庫と一般の銀行じゃ情報
は共有してなくて会社の信用情報が０だった為)。
そんな中り○な銀行は過去３年分の源泉徴収表と納税記録、
会社の過去３期の決算表の提出が出来れば考えるっつう返事が北。
そんでクリアしてGO。条件悪くても優遇は1.0もらえた。本当か嘘か分からない
が中古は優遇出にくいから1.0%でも仕方ないとの事。粘ったんだけどね。
面倒臭そうだけど殆ど不動産屋がやってくれた。
>>14
詳しくありがとう。
最初に銀行なりに行って、まず自分にいくらまでなら貸してくれるか？と相談に行こうかと思ったけど、
不動産屋経由で相談したほうが話が進みやすいのですね。
今更なんだけど、自分転職しまくってて、今の勤続年数が2年ぐらいなんですわ。厳しいよなぁ・・。
情報小出しになってしまってすんません。
私も年収500万円の時頭金無しで2850万円のローンを組んだよ。今のところどうにかやっていけてますが今となっては後悔もしています。年収は上がらないインフレもないのでキツい
去年４月に頭金無しで買った。ただし、その時点で貯金は100万くらいあった。
【年齢】３２
【年収や職業等】自営約750
【地方】東京近郊
【ローン額、年数】地銀団信2300万35年(諸費用分300万)
【その後の感想】
自営に転向してから３年目だったので、２期分の確定申告書しかなく
貯金も少ないのでまともなローンを組めず、
年利4.2%の高金利変動住宅ローンを組む。もちろんローン手続き時の
諸費用も全てローン(こちらは5.5%の金利)
毎月11万を払ってて、諸費用分300万のうち、結局160万は６月に繰り上げ返済した。
６月の公定歩合の引き上げにより住宅金利が4.5%に上昇する。
さすがに金利が高すぎるので、地元信金への借り換えを考えており、
その時点での手数料は親が出す事をちらつかせて金利を3%にさせる事に成功する。
(これは諸費用ローンを160を繰り上げしていたのも効いたらしい)
で、現在は諸費用ローンの一括返済目前で毎月返済を9万円に削減の予定。
結論：年収が700くらいあれば2000万くらいどうってことはない。
逆に言えば、年収400だと余裕持って買えるのは1000万までだと思う。
>>17
1000万までですかぁ・・。確かに安全な限度なんでしょうね。
でも、1000万で買える家だと既に築30年以上とか・・。
死ぬまでどころか、定年までも住めないかな。
土地代価格で築35年とかの家つき土地買って、朽ち果てる限界まで住んで、
そのとき金が無かったらプレハブでも建てて住むかな。
豊洲みたいな糞立地の糞万だったら、800万〜1000万位頭金経常してくれるよ
これマジだから
デベは不動産価格を上げたいから、到底無理な価格設定で情報出したいんだし
勿論、その情報で買える人なんてほとんど居ないから
普通に頭金経常って言う形で価格維持する
>>18 俺築35年の物件だったよ。ちょうど子供０歳だったから
15歳・築50年になったら建て替えか賃貸に行くか考えようかと。
手狭になるしさ。築35年とはいえフルリフォーム済だから見た目は
悪くないけど造りは古いし寒いが風評ほどの不安は無い。
頭金０でも返済能力があれば問題ない。
借り入れ額の方が問題。
>>18
良い物件だったんですね。土地代ぐらいの価格だったんですか？
３５年築でも十分住めるんですね。
>>19
返済能力かぁ・・。自分だと、年収少ないけど一応正社員で給料とボーナスがあるってだけですが。
無理なく返せる金額で申し込むってことですね。
キーワードは、年収の３倍以内の物件、ボーナス払い無しだな。
それ以上の物件買いたいなら頭金貯めて返済金額を年収３倍以内に持って来るしかない。
そうそう、あえて買わずに今の家を引き払ってちょっと遠い安い賃貸に引っ越すのも手だ。
郊外でも意外と住みやすいものよ。低収入で都内に住んでるなら尚のこと。
>>22 実家から徒歩１分っていうのが決め手。うちは１歳と０歳の双子
で嫁が大変だから実家が近いと色々と楽でね。小さい頃から
住んでた場所で大きな公園から徒歩３分だし、住環境も何もかも
知り尽くしてるしさ。公立なら子が同じ小中学校っていう安心感も。
>>1が年収あがる見込みがあるなら無理して３倍で済ませることもないと
思うけど。それと築20年(25だったかな？)経ってる物件だと
減税適用外で不動産取得税で数十万払う事になるかもよ。
うちは20万ぐらい払ったよ。これは評価額と各都道府県の定める税率
によって変わってくる。例外やら減税措置があるから一概には言えないけど。
そんな出費にも注意しとかないとね
>>23
安全なのはその通りなんでしょうけど・・・。
物件が年収の３倍以内で買えない→３倍以上を頭金として貯金する。→数百万貯めるのに何年もかかる→
今なら３０年ローン組めるが５年後には２５年で組まなければならない。→毎月の返済が増える→
早いうちに買わないと損だと思う→物件を探す→以下無限ループ
家賃なら５年で６００万飛ぶけど、５年で６００万は貯金できないし。
５年かかって３００万ぐらい貯められても、５年をローン返却に当てれば６００万分は返せるのかな。
>>24
年収あがる見込みってわからないんですよね。まったくあがらないって事は無いでしょうけど、
毎年１万も昇給するような大企業と違うし。去年なんか不景気で昇給ゼロでボーナス２割減だし(;つД｀)
築古だと、減税適用外で不動産取得税で数十万払うってのは知らなかった。ありがとう。
なんか>>1の個人的都合を相談するスレになってきた。
他にも似たような境遇のひといないのかな？
似たような話なんていくらでもあるよ。
特に同じような年収400万くらいの人ね。
他のスレみてみろって。借金生活板にも行ってみろ。
結局、年収が低いので家を買うのは難しくて、買ってもローン返済だけで何も出来ないから
アパート暮らしを継続すべしという結論にしかならない。
現状を打破する方法は一つ。ローンを組む事じゃなくてもっと稼ぐ事。
本職を継続しながら何か出来ないかアイディア出してやるしかない。
家計の無駄を無くすとか、何かを勉強してもっといい職につく事を考えるとかね。
他にも自分の今までの人生で何か金になりそうな事やってなかったか振り返ってみるとか。
とにかく年収の低さが最大の障害である事に間違いは無い。
夫婦合算しかないだろ。2500万あたりまでは超長期でなければ
月10万越えないんだから返済できない事はないけどな。節約云々は
当たり前の話
夫婦合算ねぇ・・・
月10万の返済をしてて、2年目に妻妊娠で産休で無収入。
毎月25万の給料のうち10万が返済ってかｗ
破綻が目に見えるようだぜｗ
てか月25万で生活できないって
どんな生活よ？うち月31万5000円だけ嫁に渡してやってるよ。
ローン返済と固定資産税の貯蓄で10万ぐらいだけど。子供は現在二人
それでも月５万ぐらいは余るような‥
夫婦合算かぁ・・。それやっちゃうと今は良くてもその先心配ですよね。
２馬力前提だと、片足が折れたらもう破綻だし。
旦那だけで組んでても逝ったら終わりです。
逝ったらつうのは働けなくなったらね。
年収300万円台で、頭金なしで2500万程度の借金をする人間はいくらでもいるよ。
最後まで払えるかどうかは別問題だが・・・。
中古なら不動産屋に相談。新築ならハウスメーカーに相談。
それぞれ担当者が金融機関の情報を持っており、条件が良いところからあたって
くれるはず。
>>32
年収３００万台なのに、頭金なしで2500万は無謀じゃないですかね。自分なら怖くて無理です。
世間にはそんな無茶な奴が本当に多いんですか？
びっくりするほど多いよ。
ハウスメーカーの営業に騙されてカワイソウな人達・・・。
そういう人達は負債比率をクリアするため一番金利の低い3年固定で組んでるよ。
固定期間が終了したら、毎月の支払額がどれだけあがるのかまったく理解せずに
目先のことしか考えてない・・・。
そんな輩は単なる馬鹿なんじゃないかな？
年収低いけど、長い目でみたらメリットあるから住宅ローン組むのに、
それが破綻するほど負担になっちゃ本末転倒でしょう。
でも、そういう破綻者の物件が売りに出たりしてて、ある意味ありがたいかも。
家買うのなら、まずなによりも人生設計しないとしゃれにならない。
年収の上昇は予測が難しいでしょ。それは誰でもそう。
だけど、支出はものすごく計算しやすい。
だから、支出だけでも計算するといい。
たとえば、老後、いくら貯金があれば生きていける？
60歳になっても年金はもらえないよ。あと、65からもらえるにしても、
生活に必要な分にはぜんぜん足らない。たとえば、80歳まで生きるとして
いくら貯金が必要か、まず計算してみて。
次に、その額を定年時に貯めきるには、50歳のときいくら貯金が必要かも計算する。
そこから、45歳のとき、40歳のとき、35歳、30歳と計算する。
また、車を買いたい場合、何年おきに買い換えるかも記述しておく。
子供が居るのなら、子供の高校入学、大学入学の時期とお金もメモ。
さて、それだけを>>1は支払わなきゃいけない。
それなのに、その年収で家を買うことが可能だと思う？
家というのは、すべての国民に与えられた権限ではないんだよ。
ましてや、いまのような格差社会では、早期にあきらめるべきアイテム
なのかもしれない。
BMWの新車を買って乗り回すよりも、はるかに高額な買い物なのだから。
頭金無しならマンションしかも新築
賃貸も併用で月五万くらいのは？
>>36
とっても正論だとおもう。あなたの言うことはたぶん正しい。
正確に計算したわけではないのだけど、自分の３０歳という年齢でいま完成された生活スタイル
というか状況をベースにこのまま定年まで行くんじゃないかと思ってます。
今現在の支出ペースってこと。
結局、６５から年金でても、今の家賃と大して変わらないぐらいのモノを払い続けなければ
ならないのであれば、家を買ったほうが良いと思うし、可能だと思う。
繰り上げ返済をしなければ、貯金すらそんなにしなくても可能ではないかと。計算上。
もちろん、子供の有無や想定外の出費は問題。それを考えると厳しいかも。
この点を考慮しない限り、月１０万以上の支出は家賃以外では無いはず。
＞家というのは、すべての国民に与えられた権限ではないんだよ。
＞ましてや、いまのような格差社会では、早期にあきらめるべきアイテム
＞なのかもしれない。
これにはまったく反論の余地が無い。そのとおりです。
なまじギリギリ手が届きそうだから迷うんですよ。
逆に、早期にあきらめた人たちって将来どうするんでしょうか。
定年後仕事も無く生活保護？人としての尊厳を保てるのか不安です。
もう物件があまりすぎてだめ
なかなか面白いです
３２♀
年収３００
１０００万くらい貯めて５０歳くらいで
中古マンション買おうかと考えています
頑張ろうね〜
結構短期変動で借りちゃってるイケイケがおおいよね。しかも年収５倍とか
多分深く研究なんかしないで購入しちまったんじゃまいかな。
もうね、徹底的にディフェンスですよ。
１５００で買える築１５年までの戸建だと、埼玉より千葉になるなぁ。
ちょっと内陸だが、どこでも都心まで通勤１時間なのは変わらないかも。
結構物件あるよ。ちょっと嬉しくなってきた。
年収350(妻も同じくらい)で
2450の新築物件を買おうとしているｵﾚが通りますよ。
まぁ頭金は1割で。
提携ローンの通期1.4優遇があるので、金利爆上げがなければなんとかなるかなと。
こればっかりは、神様じゃないとわからんな。
変動金利ですか？
いや、最初は10年固定にしようかと。
最初は変動で様子見て、上げ基調に入りそうなら固定にしようとしたが
現状の低金利で10年組んで、初期のﾗｲﾌｲﾍﾞﾝﾄをこなそうかと。
優遇は変動と、2.3.5.7.10年固定に適用。
新築の強み？かな？
仲介業にも提携ローンがあるのあるから、調べてみるといいよ。
10年までしか適用されないのか。1.4優遇は10年で以後は？
世帯で700なら大したことないけど明るい家族計画は使用しろよ
優遇は完済まで。
贅沢は出来ないし、子供も見極めないと厳しいのはわかってます。
確かにもっと長期のがあったら良かったなぁ
優遇1.4は最良かもね。もとの金利がいくらか知らないけど、
世帯年収700なら余裕だよきっと
>>1
これなら大丈夫かもよ。
525万円だとさ。
243 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2008/03/04(火) 20:58:53 ID:???
常磐線沿線でお勧めの中古戸建て物件。
ttp://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/37071260000223/
特急停車駅の牛久駅まで20分、きれいな街並みと充実したインフラが魅力の森の里で、この価格はお買い得。
頭金ゼロ、月々のローン返済もボロアパートの家賃並みです！
50坪の広い敷地に5DKの広い家で、ゆとりの生活をどうぞ。
>>49
遠すぎるし駅までも遠すぎ。さすがにきついよ。
金額は確かに魅力だけどさ。
市街化調整区域ｗ
何故「家を持つ」という夢があるのに、生活レベルを最初から上げてしまうのか不思議。
不動産屋の言うまま新婚用の新築や築浅物件で駐車場込みで家賃１０万以上とか。
古〜い６畳一間で車無しで５年我慢すれば、その間に年収もあがるし
生活レベルはご近所も同じ様だから気取らなくて済むし、楽に１千万位貯められる。
そうすれば、それなりの戸建てが建てられる。
でも、びっくりするくらい「家賃並み」に騙されて、業者の言うまま
３５年の無謀ﾛｰﾝ組んでる人がいる現実。しかも管理費・修繕費・駐車場が有料の共同住宅に・・・
最初の５〜１０年は元金減らずに利子のみ返済とか。訳わからないよ。
>>52
言えてるな
中古物件でも、別にすぐ壊れるわけじゃないし住めるんだから‥
売る時の目減り分を考えれば、むしろ新築よりも身軽だ
なにせ、ほとんど土地だけの値段で済むのもあるわけだし
>>52
おおむね同意したいところだけど・・。
地域によるのかもしれないけど、二人以上で済むなら東京だと１０万はかかるけど。これって普通だとおもう。
夫婦で古〜い６畳一間ってのはさすがに無理でしょう。タコ部屋じゃないんだからさ。
５年で１千万ぐらい楽に貯められる人は、そもそもこのスレと無縁では？
それ以外はその通りだとおも。
頭金ゼロどころか、カードローン車ローンありで購入したよ。
いつ病気になるか分からないし、返せると思ったら突っ込んだ方がいい。
この板でローン返して頭金貯めろと言われたけど
家賃払ってそんな余裕ないよ。
安全策取って年収の4倍にしといた。
>>54
新宿まで電車で３０分以内ってくくりなら、アパート２ＤＫで６〜８万くらいでいけるでしょ。
駅徒歩１５分以上、もしくはバス便になりそうだけど。
35歳 280万
月\57000/20年 固定10年
（3.1%）
中古だったけど100坪あるよ。
頭金\0だけど 不動産屋通すなら仲介手数料やら不動産取得税やら諸経費は必要最低限用意しないと…
中古ならリフォーム代も…壁と床 剥がしてみないと何がでるやら。
頭金なんかローンになんの関係もないよ。
500万用意して3000万の物件を買うのと
頭金ゼロで2500万の物件を買うのは同じこと。
物件価格を下げればいいだけの話。
それに何年も節約して貯めた数百万を数千万にぶつけるのは虚しいだろう。
しつこいようだが‥
>>57が言うように、どうしても必要な現金出費部分があるんで
それは忘れないで欲しい
これからは物件価格の大幅な上昇が見込めない以上
お金を貯めてから買うのも一つの方法で
>>58の言うように、貯まらないけどさっさと買うってのもそれはアリだとは思うが‥
何も「虚しい」とまでは言えないんじゃ？
>>58
いや、家を買うのに数百万しか貯蓄できない時点で、
その人の家計は、家を買えるレベルにはないということでしょ。
あなたの言う頭金が、頭金になっていないということはあなた自身も
判っているようだけど。
ちなみに、
> 500万用意して3000万の物件を買うのと
> 頭金ゼロで2500万の物件を買うのは同じこと。
いや、これ、ぜんぜん違うから。
リスクが、恐ろしいほどまでに全く違う。
BMWやベンツは、すべての日本人が購入できるものではないし、
買っても別に幸せになれるわけじゃない。それと同じことだね。
>>59 世論から言わせれば金利はこの先(長い目で見たら)上がる見込み
なわけだし、頭金数百万ためたって金利によっては頭金貯めてから
の場合でも支払い総額が増えるかもしれん。
そういうのも頭に入れとかないとね。景気の動向(読める訳もないが)とかさ
ＢＭＷを買うと本当に幸せになれるの？
○マホーム、いいねー！（みの）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&search=1&geo=12232
家に拘らないで、こういうのも考えたら？
>>60
家を買えないレベルの人って最近流行のワープア？
どなたかも言ってましたが、諸費用分の現金程度はやはり必要ですね。
諸費用ローンなるものも存在するようですが。住宅ローンとはまた別にローンを組む事になるので、
可能な限り避けたいところです。
現在、私は千葉件の某エリアで検討商談中なのですが、頭金ゼロでも諸費用１００万〜２００万
程度は用意しないと・・みたいです。
殆ど貯金ナシと言ったけど、結局どうにかすることになりそう。
>>60
> ちなみに、
> > 500万用意して3000万の物件を買うのと
> > 頭金ゼロで2500万の物件を買うのは同じこと。
> いや、これ、ぜんぜん違うから。
> リスクが、恐ろしいほどまでに全く違う。
すまねえ、これがわからん。何で違うのだ？
金利が変わるわけじゃないよな。
500万も貯められないような状態でローン組むなって事？
>66
ローン払えなくなって家を売ろうとしたとき、
フルローンだと担保割れしてて売るに売れなくなる可能性がある、
ということじゃないかな？
頭金を入れとけば、若干余裕がある。
ローンを払い続けられれば全く同じだと思うけど。
>>67
同じ500万手元にあったとしたら、明らかにフルローンで2500万円の
物件を買う方が、500万頭金を入れて3000万の物件を買うより安全だな。
手元のキャッシュをゼロにしてしまうと不測の事態で即倒れてしまう。
多少の現金はないと怖いよな。
おれも頭金用に貯めた金、かなり残した。
よそで金借りるなら住宅ローンより確実に金利高いし。
ローンの相談、教育、住宅、自動車
http://c.p-advg.com/adpCnt/r?mid=790770&lid=1
俺も現金ないと不安
現金150万位はもってて、定期、保険解約すればあと200万位は用意出来る
ローンが4000万あるから少しでも繰り上げしたいけど、なぜかできません
速攻で担保割れ状況を解決できるだけの預金を常に維持し続ければいいだろうね。
ただ、それだけの金をちゃんと維持できるのなら、当然貯金なんかできていて、
頭金がどうこうということにならないと思うのだけど。
破綻しなきゃいいから頭金は要らないというのであれば
それはそれでいいけど、それは死ななきゃ大丈夫だから生命保険はいらない
と言っているのと同じだし、それは否定されるものではない。だからこそ、
生命保険に入らない人もいるわけだし。
だから何？
>>72
それを言ったら結論は現金買い以外はありえないことになるわけで
リスクや手持ちの現金は個人によって違う。
つまり頭金の考え方は上の500万の例で合ってる。
消費者金融から200万つまんでます。
住宅ローンに上乗せして、借り替えみたいにしてもらうことはできますか？
家賃払うより、マンション買うなどして、上記のように出来れば楽ですよね。
どうなんでしょう？
審査通らないだろ＞サラ金つまみ
新築戸建ならオーバーローンがある。
俺は400万モビットでつまんだが金利優遇されて1.8％[変動]でおまとめした。中小戸建メーカーなら無利子で400万事前に貸してくれて借金返済して、物件価格に400万上乗せして販売してくれる。
この低金利時代に頭金はもったいない。
金利が上昇局面になったら借り換えか固定にシフトするだけです。
難しいですかね。
プロミス1社利率9%で利率も安い方なのですが、
やはり住宅ローンの方がいい…。
家賃払うなら、住宅ローン払いたい。
2500万くらいの中古マンションでも無理でしょうか…。
頭金は払うなとか、金利を計算すれば全部借りろとか言ってるのがいるが
売る時のことも考えてるんだろうな？
>79
可能性はあると思うよ。
おれ、カードローンいっぱいあったけど、三井住友のネットで審査というやつで貸せるというので物件探した。
物件価格に上乗せできなかったら、諸費用ローンを多めに借りてサラを返済すればいい。
>>81
アホか・・・
可能性は１％もないわｗ
サラ金に手を出す生活設計が出来ない人に
住宅ローンが完済できると思わないけどな・・・
>>83 言うなよ、安い中古物件が増えるからいいじゃんｗ
頭金が無いのに、ヘーキでローン組んでしまう地域もありますよ。
一般常識から、かけ離れていると思いでしょうが、現実なんですね。
頭金も無いので、諸費用すら銀行に貸して貰ってとか。
車も欲しいので、一緒にとか。
買った本人曰く、家のローン25年だけど、車も25年なんだよねぇ〜
って笑ってますが。
そんなの破綻すると思いでしょうが、これまた違う。
ボーナス払い無しの固定で月に６万位の支払いです。
最近、羨ましかったのは、某ハウスメーカーの築９年で、
日当たりも環境もいい角地の中古住宅を買った人です。
35年なんて、超長期のローンですが、月にたったの48000円。
これだと、多少金利が上がってもヘーキでしょう。
繰り上げ返済も早そうだし。
やはり難しいですよね…。
それでは、次の場合ではどうでしょう？
借り入れ無し、諸費用分の貯金も無し。
最低限、諸費用の分の貯金は必要だとは思いますが、もしかしたら…。
借入ないんだったら現金なくても全然大丈夫だよ。
諸費用ローンなんていっぱいある。
三井住友のネットで審査に申し込んでみてよ。
借入可能額の相場感がわかるし、あれはローン申し込みの履歴に残らない。
ある程度借りられることがわかったら、ネットでのローン申し込みはやめて
不動産屋の提携ローンにすればいい。
そっちの方がいっぱい貸してくれるし、優遇も大きい。
>>85 車のローンて最長６年ぐらいだと思ったが‥苦
諸費用ローンで全然OKってあり得ないだろ
引っ越し代まで面倒みてくれんの？
借入れ\0でも、年収によって借入れ額が決まるんだよ。 現実はそんなに甘くないね。
諸費用以外に現金って必ずかかる。
ごめん 訂正。 諸費用ローンって 見積もりあれば引越し費用も借りられるけど、現金\0で購入したら 絶対後悔するよ。
>>89
あり得るんだよ。
諸費用、引越費用、多少の家財道具購入費も含めてね。
土地建物の価格は1300万で借入は1700万。
金利は、３年固定で１％代かな。
ホントだよ。確定申告手伝ってあげたもん。
田舎の銀行なんて、潰れかけの中小零細企業に金貸すより、
家賃以下の返済で個人に貸した方が、リスク少ないしょ。
企業用の土地建物なんて、担保に取った所で恐ろしく売れないし。
個人の住宅なら、物が良くて安ければ担保価値としては充分だし。
今、マンション恐ろしく売れないでしょ。
数年前の不況の時は、業者の人が、他の人には言わないで下さい。
って新築マンション、半額で買ってたよ。
ローン金額は、勿論諸費用もろもろ込みで噴かして。
【年齢】 30歳
【年収や職業等】 410万 会社員
【地方】 都内
【ローン額、年数】 3,000万，35年
4,200万の物件で 自己資金は1,200万です
生活はわりと苦しいです。
ただし友達からはいい暮らしをしてるように見えるらしく
羨ましがられます。
>89,>90
「あり得ない」ってのと「絶対後悔する」ってのじゃ全然違うだろ。
頭金なしでもローンありでも「一度、銀行に聞いてみたら」と思う。
おれは、年収１４００、４０歳、車・カードローン計６００万で６０００万円近く借りたよ。
諸費用多めに借りたから、それでカードローンはかなり返済できた。
手持ちの現金が２００万円ぐらいあったから（妻とか子供名義の預金）、
借金を返済した方がいいですか、って聞いたけど、「別に。ローンがあることを前提に
審査してるからいいです」ってことだった。
２ちゃんの相談スレで聞くと、必ず「借金返せ。話はそれからだ」
「頭金たまらないやつは破綻する」「絶対無理」とか書かれてたけど、
そんなこともないと実感した。
何で貯金するのか分かってて、それと比較して自分なら全部借り入れ
ってんなら、もう止めない
そこに至るまでに、相当考えてるんだろうしね
でも、何も考えずに自分には貯金が無いからとか
皆が言うからって言う人は、今からでもお金を貯めて買って欲しい
それで後で大変な目に遭ってる人を、嫌になるほど見て来たから‥
>>92
そんだけ自己資金あればたいしたもんだ。
>>92
あと100万年収があれば楽なんだろうな
月に使える金が5万も違うと大きいからね。
>>95
遊びに使わなかったとか、親と同居してたとか
車を買わなければ、意外と貯まるよ
>>91
数年前の不況と今現在は違うだろうね。
最近見学に行って来たけど
「値引きなんかとんでもない、あなた以外に売るだけですから」
という反応だったよ。都心駅近だったせいもあるが強気だったよ。
>>98
やな感じだね。
売れ残ってざまぁって笑ってやりたいな
>>99
でも逆にいい物件の裏づけと実感するんだな、これが。
ますます欲しくなる。営業テクニック抜きにしてもね。
オ喜寿オｈｙ7ｔｒｆでｓｘｃｔｆ部ｈｙにｊｐｋ、ｋじぬｈｂｙｔｄｒ
セｓｘｗｚｘｒｆｔｃｇｂ不ｙｊんいうｈｂｙｒ不ｔでｃｒｓｘｗｇｔｄ
ｃｈｙｆジュｇビｋｈｙンｂｐｇｔ８ウｖｆロ７ｄセイ６ｔｘｇｄｃｈｙ
ｋｊぃ歩ｙｐｈ8ウｔ7ｒ６悦ｓｘｄｇｃｊｈ句碑ｙ8オｔ5ｒ７ｆ4絵ｄ6ｙ
ｋｃｈｊｋ歩ｙン9位ｔｒ8ウｆｄｙｃｌｈｖｊｇ日ｔ８王7ｒｙぢｔｇｊｃ
ｈｖ重ｇｔ８ｒｆｙｈｋｃｖｊｂｋ費ｙ8ｔ具ｆｈｋｖｊｂ個ｙ費グｊｖｆ
ｈｙｋ、ｊｂ。ｋンｈ；伊具ｔｆｌｈｊｖ。ｋｂｈ；伊具ｔｆｌ、ｈｖｊ
。ｂｋｈｔ；うｒｆｌｄｙｈｃｇｘすぅ５いうｆｋｈｃｇｓｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｆｓｄライウフォいうえいｒｆヴあｗぺ９りうあ
うぇｍｒｗらうぇるあせいｆあうぇうｒ「ｐくぇｒぱｓｒふぅえｆ「あｐ
ｗ９えｓふ＠わえいうｒｆあうぇうｒくぇうｒあうぇ８うｒあうぇ
>93
ｽﾚﾀｲ嫁
40でそんなに年収あるやつ、何パーセントいると思ってんだ。
まともに頭金あれば1億買えるのか？
貧乏だったら、余計に貯めてから買えって言いたい
急な出費のたびに、借金を重ねるのか？
リストラされたらどうするのか？
子供の進学にも金は掛かる
‥いちいち細かい不安が絶えない
中古で買ったけど、銀行で融資は土地建物の80%…
100%借りれたけど、銀行に幾ら残高があるかも 聞かれたよ…。
うちは全く頭金なかったけど諸費用位は現金用意した。年収が余程あって 安定してれば、不安はないが…
収入によってもローン限度額決まってたよ。
うちは貧乏なのに、家を購入した後の出費が大変だった。中古だったから 出費の予測なんてつかなかったし、購入の前に見積もりなんて取れないよ。
そーいや、千葉の臼井に頭金なしの月５万からローンOKって新築マンションあるね。
金がないならオール電化の物件は止めた方が良いと思う。何かにつけて高いし。
リストラとかクビになっても収入大幅減って事も無いのは、ある意味強みかもね。
皮肉じゃないからねｗ
>>101
おれもそう思う。
だけどさ元本比率を上げなければ駄目だな。
って感じで当たってる？
頭金や諸経費全部借りても良いけど、少なくとも1年分の支払い額は貯金してから借りる。
最悪それが出来ない場合でも毎年同等以上が貯金出来るようなら、一考有る
。
全て借りてまで今購入しないと、家持てないと思うなら中古で我慢する。
利息が高くても安心を取る。
戸建てでも修繕費は貯めておく。
勿論税金も。
支払いはボーナスに頼らない。全額繰上に回すつもりで返済と貯金。
毎月の余りも貯金。
シミュレーションするなら定年後までしっかりと。
ローン終わっても税金修繕生活費と、生きる為には金が要る。
試しに家買わずに現状でのシミュレーションしてみる。
２つの生活を思い浮かべる。
若気の至りで、数社のカードで回らなくなり、銀行でまとめ、心を入れ直し数年前にやっとそれも完済。
只今2000万の予備審査が通ったトコ。
そんな俺から1へのエールでした。
お粗末な長文失礼した。
若気の至りじゃねーよ 頭が足りなかっただけだろ。
>>108の方が頭足りなさそうだなｗ
行間あけるやつはうざい
お久しぶりの75です。
>>107氏を手本に、あと2年、賃貸で行くことにしました。
107氏に感謝します。
2年後はどうなってるかなあ…。
買えればいいなあ。
おまけで、ネット簡単審査みたいなのやってみていいですか？
どこのがいいんでしょう？
>>107みたいな考えだと、支払い終わったころ
家オンボロで｢安物買いしなきゃよかった｣
と後悔するな。
久しぶりに見ましたがレスが伸びてますね。なんか嬉しいです。
次の休日に千葉船橋のある物件を見に行くことになりました。
買えるといいなぁ・・。
>>112 ３０年ローンとかなら大体そうなるじゃん。
>>113 頑張ってね。不動産屋は今買わなきゃ金利があがるとか調子良いことを言うだろうから、
くれぐれも即断即決はしないよう・・・
あげ
>>113
予言は外れましたが、必ず大地震が来ると言われている辺りですよね。。。
見に行く予定の物件が売れてしまったようです・・・。
やはり良いもの？は早々に決まってしまうのでしょうね。
中古物件は一期一会でしょうから、慎重に選びつつも
どこかでは即断が必要なのかもしれませんね。
あせらずに次の物件を探します。
年収が少ない人に頭金貯めてから買えというけど
なかなか頭金なんか貯まらないのが現実。
家買わなくてもどうせ賃貸に住んで賃料払うのだから
家を買いたい人はローン組んで買った方がいいんじゃない。
賃太郎は意思が弱いから決断できないよ
>>118
お、それは良い考えだ。
>>118 買ってから何十年も支払い続けなきゃいけないのに、必要な分も貯金できないなら買わない方がいいんじゃ？
貯金はできないけど自転車漕ぎはできる人っているよな。
親元とか社宅に格安で住んで貯金できないのならローンも払えないだろうけど、
家賃10万払ってるなら、7万ぐらいのローンは払えるだろ。
諸費用と引っ越し代くらいあった方がいいけど、
物件の2割の頭金ためるの待つより、頭金ゼロで買ってもいいでしょ。
安定した仕事ならね。
「会社員の年収」というものを武器にしてローン組めるのだから
家を欲しい人はローン組んだ方が、頭金貯めるより楽だと思う。
年収高くても頭金貯まらない人もいるし。
金利の問題があるからねえ。長めに固定金利組むんなら頭金あったほうがいいんじゃない？
正直、いまの金利でギリギリで月の支払い組んでる人はどうするんだろうね。
>>125 そんな借り手に都合のいい借り方できねーよ
掲示板に洗脳されすぎ。審査するときには利率は決まっていない。
これどういう意味だかわかる？
頭金が必要かは月々の支払いによるのでは？
つまり物件の価格が高いか安いかって事。
価格＋諸費用ー自己資金＝借入金なのだから
頭金なしでも自分が払える範囲なら頭金なしのフルローンでも賢い選択になると思うよ。
家に住むって事は、毎月の支払いがローン返済か賃料かどちらかになるのだから
家族構成によっては持ち家に拘る人もいると思う。
35年ローンってのが惨いんだよな。
現在回りを見渡して築20年くらいの建物をみると
金なんて払いたくない代物ばかり・・・
あれに15万だとかのローンをあと15年払うと思うと気が遠くなるでしょ？
20年で払い終わる物件だったらいいけど
買うとなると少しでも良いものが欲しくなり
ギリギリで35年ローンを組む人ばかり・・
今時、繰上返済するだろ。
月の返済額減らす（貯金等貯え増やす）為に35年とかにすんじゃない。
ギリギリで15年完済より自由に出来る金キープしつつ、余裕出来たら繰上。
総額は増えるけど、柔軟に対応できるようにしといた方が精神的にも楽。
勿論元から余裕有る人は出来る限り短い方が良いのは言うまでもない。
35年で2%以下の固定で組んだら初期の返済額滅茶苦茶少ないものね。
あれで繰り上げ返済できないんじゃ余程ワープア。
3000万とかのローンだと10万も行かないだろ。
>>128 半分以上土地代
賃貸にしても新築賃貸率はかなり低いから同じ事かと。
それにいきなり築15年にはならないからね。
築20年ぐらいだと土地値を下回ってる場合が多いから、結構お得だよね。
どっちみち資産が無いんだから、賃貸だろうがローンだろうが何かトラブったら破綻だろ。
自己破産覚悟ならどっちだって同じじゃね。
>>132 建物の評価がマイナスになるのかね？更地より安い所あるしね。
だけど良く見ないとアスベスト使ってる奴あるから気をつけたほうが良いと思う。
>>130 2％以下の金利なんて最初の２〜３年位でしょ。その後は変動になるんじゃないの？
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html
7年固定で1.7%
当初固定期間優遇７年て１０年ローンを組む場合にどういう取り扱いになるの？
年収８００万、２０００万の住宅ローン、頭金２５０万、返済２０年を予定しています。
２０年固定金利２．５４％楽天を利用しようと考えてるが、どうだろう、やはり７〜１０年
固定２％以下＋以降変動にしたほうがよいのか？悩ましいです
なあ１０年以上のローン組むのは危険ではないかい？
３５年もガチでローン組んだなら払い終わったらすぐ修繕費用の時期だろ？
またはリフォーム、建替とか。定年後にそんなんどうするの？
よく考えなよ。自宅は資産ではなく単なる負債だぜ？
７年目が終わったら残り３年はまた条件を話し合う。
じゃ、ふつうに使えるんだね。
１０年ローンだと当初３年優遇ぐらいしか使えないと思ったんだ
ありがと。
小心者の俺は、
確実に20年掛かりそうなら20年固定。繰上して15年以内に出来るなら10年固定。
まぁ20年掛かるローンは組まない。
でも>138のスペックなら余裕有るっしょ。
短目に設定して余力貯め&繰上で良いんじゃない？
賃貸分譲不動産に戻るこのページは2chの過去ログページです。
削除要望などはinfo アットマーク hozen.orgまでお願いいたします。 2007 hozen.org. 過去ログ、メーリングリスト保全計画
This work is dedicated to the Public Domain.
本サイトのデータはML,サイトから集められたデータを利用しています。 本サイトに掲載された情報についての権利は各ML,やウェブサイトをご覧ください。
